荆门房价多少钱一平米未来2年是涨还是跌

荆门，人口万，湖北省地级市。　荆门是一座文化底蕴深厚的城市。这里孕育了长江中游最古老的文明——屈家岭文化，诞生了中华第一县——权县，养育了道教创始人之一——老莱子。荆门是一座新兴工业城市。荆门是全国重要的石化产业基地，是全国五大通用航空产业基地之一、首批通用航空产业综合示范区，是国家循环经济示范城市。交通上，荆门为中国之中，是长江经济带重要节点城市。具备“铁、水、公、空、管”五位一体的现代立体综合交通运输体系。焦柳、长荆、荆沙、蒙华铁路，四通八达；呼兰高铁与沿江高铁在此交汇；襄荆宜高铁、荆荆客运高铁专线即将开通。汉江荆门组合港，通江达海。沪蓉、二广、随岳、枣潜高速，纵横交织。遗憾的是荆门到武汉目前还没有通达高铁，目前特快也要3小时才行。当时，好消息是，高铁正在建设，荆门发展也很快要驶入快车道。

荆门这么多得天独厚的条件，房价几何呢？

荆门目前房价全市均价是元每平米。很多人多关心未来两年房价是涨还是跌，现在是不是很是的时机买房。我们接下来从三个方面预测一下。

第一，居民收入和房价对比。房子是用来住的。荆门当地居民的平均收入在元每月左右。工作十多年买不起房子。均价多的商品房，一百平米要50万元。不吃不喝也要10年才能买得起房子。这么看，未来两年荆州房价若上涨并无购买力支撑。

第二，曾经有炒房客支撑的荆州房价，如今炒房客被套。必将涌出大量抛盘。对于某些质量不错的楼盘，可能会趁着炒房客进来的时间过一把涨价瘾，但是总有一些偏远地区的楼盘也会趁势涨价，不符合实际行情，这批质量差，地段差的楼盘也炒房客离场的这段时间，房价波动是会很大的。

第三，当然，房屋的建筑成本在上涨，城市经济在发展，高铁在建，旅游业蓬勃。人工、水泥、建材成本都在上涨。即使两年内回调，幅度也不会太大。荆门目前房价与大都数中小城市价格差比较大，正常回落空间不会很大。就楼盘造价与税收成本都要几千，而对当前荆门房价接近五千而言，泡沫水分不大。可回调的空间差异也是小幅度。所以总体是稳中有降的趋势。

各位荆门的朋友你说呢，欢迎留言交流。